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之前有个一又友跟我聊对于民宿类旅舍的买卖方法和投资价值，我其实很感酷好，我很可爱这种吃喝玩乐的破钞项目，尤其是那种有较高溢价空间的行状。

民宿这个东西发展一经有些岁首了，我不太明晰这个民宿的具体分类和界说，嗅觉等于有那种个东说念主民宅作念的民宿，有那种商住两用的公寓作念的主题民宿，还有等于比拟多的那种小院落的民宿，放20年前，叫农家乐，目下叫民宿。

我合计总共民宿齐应该算是一种主题旅舍吧。

目下北京的郊区，空着一多半民宿装修的院子租不出去，可见这个行业的淘汰率有多高，嗅觉就跟文艺后生齐想搞个奶茶店咖啡馆似的，始终在倒闭，也始终有新的。

好多东说念主如故会犯一类问题，第一把谋略解决想得太简短，第二自嗨的念念考式样，不了解用户确实想要的是什么。

就拿比拟多的那种小院落似的民宿，城市年青东说念主追求大当然，但愿能体验领有个院子的生涯，这个是对的。

然则他们想要的是那种，装修古色古香，院子犬牙交错，然则房间里面要干净整洁，超等当代化，卫生间必须能达到五星旅舍的轨范。

等于你里面装修不错是宋式装修，不错是徽派建筑，任何齐不错。然则卧室、卫生间、厨房，淌若五星旅舍的水平，弗成说床、马桶、淋浴亦然宋朝作风，这个不行。

掀开门，院子是大当然。古色古香，进到屋，全屋智能，品茶论说念，旅舍式解决行状，就得这样。

这其实少量也不难，成本也不高，仅仅之前好多东说念主没意志到他的用户群体是一群啥样的东说念主。

这些年民宿的寂然，一方面有破钞左迁的原因，另一方面亦然竞争强烈，同质化居品太多了，人人审好意思疲顿了。况且去体验过，发现拍出来的相片跟小红书的不雷同，居住体验又很差，是以也就没什么回头客。

我一直认为民宿的需求是成立的，是刚需，不论是什么主题的民宿。

比如他有个漂亮的院子，东说念主家三五好友不错烧烤，很闲隙，喝点酒，也无谓找代驾了，原地住一晚，孩子们沿路玩一玩，还有麻将桌、台球桌、游戏机。

这基本上等于大部分小院民宿的标配。

租这样一个院子，在北京的郊区，节沐日3～5千一晚，平方可能1千多吧。

其实利润额外的高了，然则换来的卫生条款，居住体验，其实齐比拟差，齐赶不上如家。

同期竞争大，获客成本太高了，没什么新面孔，人人齐玩腻了。况且这个方位如果只可玩你这个院子，那东说念主家大老远到郊区来的意愿就比拟低。

如果周围有景区，那你这个院子的房租就会很高，就这样个近况。

这些年我倒也见过几个玩出新面孔的，不外不一定能复制。

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主要等于玩这个院子嘛。我见过一些别的主题的，比如宠物主题的民宿，等于让狗跑一跑的那种，然后针对猫狗在房间内有一些专用的建立吧，方针东说念主群等于这些养宠物的。这个也不清新，简直总共民宿齐能带狗。

还有一种我见过是中医调节主题的民宿。他等于追求来他这静养，吃他的一些饮食吧，还不错提供一些艾灸拔罐啥的行状，应该还能让师父给望望的行状吧。

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这种属于特定群体，很挣钱，额外挣钱，约齐约不上。北京怀柔就有，去过的齐说好，东说念主家也不打告白，纯靠衣钵相传。

好多企业雇主齐是并立病，根底治不好，去山里静养，清修，真的有匡助，齐兴盛在这个事上花重金。

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他这个屋子从选址，到装修等等齐死守了他的理念。不论他是信说念，如故信能量，如故什么吧，他等于能让你在他的院子里举座的感受会很好，以达到一个调节的宗旨吧。

这种一定防御别违章谋略，违章行医，别瞎掰八说念，我是100%校服能量的，然则别跟这个天下较劲。

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这个亦然一定要防御，务必提供顶级旅舍式解决，不要真追求大当然，给东说念主家弄一个破屋子。

以上这些我齐属于破钞体验者，底下这个咱们算是投资谋略者。

说出来你们可能不信，当年咱们要蛊惑五台山呢，哈哈。

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只不外是五台山附近的山脉，一个不盛名的野山，咱们承包下来，策画蛊惑文化旅游产业。

要弄个小景区，作念一个旅舍，这个旅舍等于有利租给作念释教信仰的东说念主，当禅房用的，他们兴盛冥想也行，打坐也行。

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因为附近等于五台山嘛，释教胜地，同期好多高净值东说念主群齐有释教宗教信仰。

咱们就策画依期从五台山请下来一些人人傅在旅舍里面讲讲经，约略你我方有师父，上师，你们沿路住在这里交流疏浚。

我不知说念你们了不了解藏传释教，我磋商过一段时间，他们是追求与上师能近距离构兵的，感受师父的一切。

是以咱们的禅房旅舍等于给这些高净值东说念主群与高僧近距离构兵的契机。

平时作为，临近考核搞层层加码、玩命突击；平时高喊“绿色发展”口号，实际工作中一再追逐短期效益，暴露出地方新发展理念认识偏差，绿色低碳转型谋划积极。

况且呢，等于到目下，好多东说念主齐把释教信仰当成一个标签吧算是，齐说什么我方皈投了，有师父什么，其实多数狗屁不懂。

算是一种虚荣心吧，收拢他们的虚荣心向他们倾销这个五台山的禅房，让他终年包下来，他会很有好看，出去能跟东说念主夸口，还能带东说念主过来展示装逼。

其时这个项目人人齐终点看好，因为根底不愁客户，光投资圈这些东说念主，就够吃了，这算是一种攀比。

其时测算，一个破山头，承包下来没些许钱，蛊惑需要一些资金，也没太大的资金量。

然后给这个山弄个至人，编个故事，跟总共景区一个套路就行了，主要中枢等于卖这个禅房东题旅舍，蹭五台山。

其时是搞不了房地产的，然则咱们想，如果一间房出租20年，也跟房地产差未几了。

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把旅舍收入、景区收入、协调打包作念成金融居品络续卖，然后再运营这些卖禅房的高净值东说念主群，络续让他们投资。

竟然个很好的生意。

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咱们当年作念生意作念投资，一直追求的等于不坑穷东说念主，去作念那种天花板高的溢价行状，追求高溢价高毛利，虽然同期也要高轨范的行状哈。

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等于要给东说念主家好的东西，好的行状，同期也伴跟着高的毛利，而不是追求低廉，性价比。

唯有毛利够高，你的生意才有缓冲区、容错率，才能包得住你的多样空虚，解决成本。

不外民宿旅舍这个东西吧，他上限比拟低，因为你这民宿畛域在那摆着呢，生意再好，也等于那样，不太好复制，也不应该复制。

是以老本商场根底也看不上北京赛车骰宝，按他们的话等于莫得什么设想空间。